9291 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1R1    $848,000

OCCASION À SAISIR! Offerte sous l'évaluation municipale, cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le logement principal (rez-de-chaussée) est vacant et l'unité à l'étage pourrait également être disponible pour l'acheteur dès le 1er septembre, offrant ainsi la POSSIBILITÉS D'OCCUPER LES DEUX LOGEMENT. Emplacement recherché entre deux stations de métro, près des transports en commun, des écoles, du Collège Ahuntsic, des parcs, des commerces et des services. Deux stationnements inclus. Une visite s'impose!

OCCUPATION RAPIDE! LE LOGEMENT 9291, AMÉNAGÉ SUR DEUX
ÉTAGES, EST VACANT ET LIBRE POUR L'ACHETEUR. EXCELLENTE
NOUVELLE : LE 2E LOGEMENT SERA ÉGALEMENT LIBRE DÈS
SEPTEMBRE, OFFRANT AINSI À L'ACHETEUR LA POSSIBILITÉ DE
DISPOSER DES DEUX UNITÉS. UNE OPPORTUNITÉ RARE, IDÉALE POUR
UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT, UNE FAMILLE INTERGÉNÉRATIONNELLE
OU UN INVESTISSEUR.

Emplacement stratégique! Accès facile aux transports en
commun grâce à un arrêt d'autobus à proximité et à un
emplacement situé entre deux stations de métro. Deux
espaces de stationnement sont inclus. Vous profiterez
également de la proximité de parcs, du Collège Ahuntsic et
de nombreux commerces et services.

Plusieurs améliorations ont été réalisées :

Les deux logements (2016)

Rénovation complète des cuisines : remplacement des
armoires, des comptoirs et des planchers de céramique.
Installation de hottes de cuisine avec évacuation
extérieure.

Logement à l'étage

Remplacement du système de chauffage par des convecteurs
électriques (2016), incluant celui du salon en 2025.
Remplacement du cabinet de toilette et de la vanité de la
salle de bain.
Agrandissement du balcon arrière (2016).

Logement 9291 (RDC et sous-sol) -- Rénovations 2016

Ajout d'un walk-in à la chambre principale.
Agrandissement de la salle de bain.
Installation d'une chute à linge menant directement à la
salle de lavage au sous-sol.
Réfection de la descente d'escalier.
Isolation des murs et de la porte donnant accès à la
descente.
Aménagement d'une salle de lavage au sous-sol.
Réfection complète de l'éclairage.
Réfection du plancher du sous-sol.
Peinture de l'escalier extérieur avant (2025).

À noter : Des travaux de ventilation de la STM sont
actuellement en cours dans le secteur. Selon l'échéancier
de la STM, ceux-ci devraient être complétés à l'automne
2026.