9291 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1R1    $949,000

Duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, à distance de marche des métros Sauvé et Crémazie. Emplacement exceptionnel près du parc Henri-Julien et du Collège Ahuntsic. Les deux logements sont loués, offrant une opportunité d'investissement attrayante. Rez-de-chaussée sur deux niveaux avec sous-sol entièrement aménagé. Logement du haut rénové avec cuisine moderne, chauffage électrique et grande galerie arrière. Deux stationnements. Luminosité abondante. Un emplacement qui fait toute la différence.

Situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à distance de
marche des stations de métro Sauvé et Crémazie, ce duplex
représente une opportunité d'investissement stratégique
dans un emplacement de choix. À quelques pas du parc
Henri-Julien, offrant aires de jeux et pistes cyclables,
ainsi qu'à proximité du Collège Ahuntsic, la propriété
bénéficie d'un environnement dynamique, pratique et
familial.

Les deux logements sont actuellement loués, assurant une
stabilité locative intéressante.

Le logement du rez-de-chaussée, aménagé sur deux niveaux
avec sous-sol entièrement fini, a été repensé pour
maximiser le confort. Il offre trois chambres à coucher ou,
selon les besoins, deux chambres, un vaste salon et une
salle à manger. Le sous-sol comprend un éclairage encastré,
une grande salle familiale, une salle de lavage
indépendante ainsi qu'une salle mécanique avec accès
distinct pour le propriétaire. Un atout appréciable pour la
gestion de l'immeuble. Un espace de stationnement est
réservé à cette unité.

À l'étage, le logement supérieur propose deux chambres à
coucher et a bénéficié de rénovations importantes,
notamment une cuisine refaite au goût du jour ainsi qu'un
système de chauffage converti à l'électricité. La galerie
arrière a été agrandie afin de créer un espace extérieur
plus généreux, idéal pour profiter pleinement des journées
estivales. Cette unité dispose également de son propre
espace de stationnement.

Plusieurs améliorations ont été réalisées principalement en
2016, contribuant à la fonctionnalité et à la valeur
globale de l'immeuble. La propriété profite d'une belle
luminosité naturelle et d'une configuration bien pensée.

Avec ses deux espaces de stationnement à l'arrière, son
emplacement stratégique près des transports en commun et
des établissements d'enseignement, ainsi que son
environnement verdoyant, ce duplex constitue un excellent
choix pour investisseur ou futur propriétaire occupant
souhaitant conjuguer qualité de vie et potentiel de revenus.

Une visite s'impose.