923 Av. Brébeuf, Val-d'Or, QC J9P2C7    $359,000

Rare sur le marché! Duplex offrant deux logements 4½ vacants à l'acquisition. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, profitez de la liberté de choisir vos locataires dès le départ. Grand garage, logement du rez-de-chaussée majoritairement rénové, construction sur dalle de béton et toiture de tôle. Situé au coeur de la ville, dans un secteur recherché pour la location. Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant de nombreuses possibilités à un prix alléchant !

INVESTISSEURS, JETEZ UN COUP D'OeIL À ÇA!

Revenu locatif potentiel estimé :

* Logement principal avec garage chauffé, éclairé, meublé :
2 000 $/mois
* Deuxième 4½ chauffé, éclairé et meublé : 1 600 $/mois

Potentiel de revenus bruts de 43 200 $ par année

Selon une simulation basée sur une mise de fonds de 20 %,
un taux de 4,25 % et les dépenses actuellement connues
(taxes et électricité), l'immeuble pourrait générer près de
1 400 $ par mois de flux monétaire avant assurances,
entretien et imprévus.

Au prix affiché de 359 000$, cela représente environ 8,3
fois les revenus bruts potentiels, un ratio
particulièrement intéressant ;).

Bonus majeur : les deux logements seront vacants à
l'acquisition. Une occasion rare de sélectionner vos
propres locataires et d'optimiser votre stratégie locative
dès le premier jour.

* Les revenus projetés sont à titre indicatif seulement *

Notes -

- Assise sur une dalle de béton & toiture de tôle !

- Chauffe-eau datant de +ou- 3 ans seulement !

- Logement du RDC rénovée et repensé pratiquement de A à Z

- 2 compteurs & 2 chauffe-eau


Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.