416 6e Avenue, Val-d'Or, QC J9P1B1    $349,000

ATTENTION, ATTENTION! Une occasion rare sur le marché! Duplex offrant 1 x 5 ½ et 1 x 4 ½ qui seront tous les deux vacants, vous laissant l'entière liberté de choisir vos futurs locataires et de fixer vos conditions. Idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite habiter un logement tout en profitant d'un revenu locatif. Situé à proximité de l'école secondaire, des services et du transport en commun. Un immeuble à revenus polyvalent qui cherche maintenant ses nouveaux propriétaires!

UNE RARE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT OU
INVESTISSEUR!

Voici un duplex qui se démarque par une caractéristique
devenue particulièrement recherchée : les deux logements
seront vacants. Une occasion exceptionnelle permettant au
futur propriétaire d'occuper le logement de son choix et de
sélectionner lui-même son prochain locataire, ou encore de
repartir avec deux nouvelles locations, sous réserve de la
réglementation applicable.

L'immeuble comprend 1 x 5 ½, soit un grand logement à
l'étage ainsi qu'un second 4 ½ au sous-sol. Une
configuration intéressante autant pour un
propriétaire-occupant souhaitant diminuer son coût
d'habitation grâce au revenu du deuxième logement que pour
un investisseur.

Situé dans un secteur pratique de Val-d'Or, à proximité de
l'école secondaire Le Transit, l'immeuble profite d'un
emplacement facilitant les déplacements et l'accès aux
différents services.

Au fil des années, certaines améliorations ont été
apportées à l'immeuble. Selon les informations transmises
par l'ancien propriétaire, le revêtement extérieur ainsi
que l'isolation auraient été refaits en 2008. La toiture en
bardeaux d'asphalte remonterait pour sa part à environ
2010, toujours selon l'ancien vendeur.

L'immeuble est desservi par l'aqueduc et les égouts
municipaux. À titre préventif, un clapet antiretour ainsi
qu'une pompe de puisard sont présents au sous-sol.

Autre élément appréciable pour un duplex : l'immeuble
possède deux compteurs électriques distincts ainsi que deux
panneaux électriques, soit 200 ampères et 125 ampères. Deux
chauffe-eau, dont l'installation est indiquée à 2016 dans
la Déclaration du vendeur, desservent également l'immeuble.

Construit en 1962, ce duplex représente surtout une
occasion de prendre possession d'un immeuble à revenus sans
avoir à composer avec des logements déjà occupés.

Que votre projet soit d'y habiter tout en bénéficiant d'un
revenu supplémentaire, de loger un membre de votre famille
à proximité ou simplement d'acquérir un duplex et de
choisir vos futurs occupants, le 416-416B, 6e Avenue offre
une flexibilité devenue difficile à trouver.

Deux 4 ½. Deux logements vacants. Un emplacement pratique.
Une occasion à saisir pour créer votre projet à votre façon.




Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.

Rénovations: Selon l'ancien propriétaire, le revêtement
extérieur ainsi que l'isolation (sous-sol) auraient été
refaits en 2008.