292 Rue Canadienne, Val-d'Or, QC J9P5T2    $525,000

Propriété entretenue avec amour au fil des années! Vous serez charmés par son magnifique paysagement aménagé, ses gicleurs automatiques et son entrée en pavé uni. Garage et abri d'auto pour oublier le déneigement de la voiture l'hiver! Cour clôturée avec piscine, espaces de vie lumineux et énormément de chambres pour répondre aux besoins d'une grande famille. Une propriété chaleureuse, fonctionnelle et prête à vous accueillir. Une visite vaut mille mots!

Propriété soigneusement entretenue au fil des années,
offrant une superficie habitable qui se démarque et un
aménagement particulièrement intéressant pour une famille.
Plusieurs chambres sont aménagées au sous-sol, tout en
conservant une grande salle familiale et de beaux espaces
de vie.

La propriété repose sur une fondation de béton coulé. La
toiture a été refaite en août 2019. La cuisine bénéficie
d'un plancher chauffant, et la propriété est munie d'un air
climatisé mural. Une salle de bain a également été ajoutée
au sous-sol. Des travaux de plomberie et d'électricité ont
été réalisés au fil des années.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter de la belle
saison : piscine et patio aménagés en 2023, cour clôturée,
paysagement soigné et gicleurs automatiques. Les conduits
et la plomberie desservant la piscine ont été aménagés sous
terre, permettant de conserver une installation propre et
dégagée.

L'entrée en pavé uni, le garage et l'abri d'auto ajoutent
encore au côté pratique de la propriété, particulièrement
durant nos hivers.

Située dans un secteur très recherché, à proximité de
l'école primaire Sainte-Marie, cette propriété réunit
quelque chose de plus difficile à retrouver : espace,
nombreuses chambres, salle familiale, garage, abri d'auto
et une cour entièrement aménagée.

Une propriété qui gagne réellement à être visitée pour en
apprécier toute la superficie et les nombreuses
améliorations apportées au fil du temps.

Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.

Rénovations/améliorations: Divisions du sous-sol, ajout de
chambres avec 1 à 2 murs insonorisés, ajout d'une salle de
bain complète. Plomberie, isolation des tuyaux de
plomberie. « Boîte de jonction identifiée au panneau
électrique de 200 ampères à disjoncteurs. »

Extérieur : Paysagement aménagé : arbres, fleurs et plantes
vivaces. Terrassement et piscine. Tuyaux souterrains pour
la pompe et le chauffe-eau jusqu'à l'arrière du garage.
Électricité au garage avec fil souterrain relié au panneau
électrique de la maison. Patio.
Revêtement extérieur : brique teinte afin de laisser
respirer la brique et ainsi favoriser une meilleure durée
de vie. Gicleurs automatiques.