200 Rue Venne, Rivière-Héva, QC J0Y2H0    $394,000

WOW! Cette propriété unique saura vous séduire dès la première visite. Entretenue avec soin et remplie d'amour au fil des années, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec quatre terrains inclus, dont un avec un charmant petit chalet. Profitez d'un magnifique emplacement au bord de l'eau, d'un grand garage et d'un environnement propice à la détente. Que vous recherchiez une résidence principale, un chalet ou un pied-à-terre pour profiter pleinement de l'été en Abitibi, cette propriété répondra à vos attentes. Plusieurs inclusions sont également offertes. Une occasion à découvrir absolument!

Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.















Selon les informations fournies par le vendeur, plusieurs
améliorations ont été apportées à la propriété au fil des
années. La toiture du garage a été refaite en 2009, tandis
que les toitures de la maison, du loft et des remises ont
été remplacées en 2011. Le poêle à bois est homologué et
bénéficie d'un certificat de conformité daté de 2009. Une
thermopompe murale a été installée en 2022. Un adoucisseur
d'eau avec lampe UV a été ajouté en 2024. La plomberie a
été remplacée par de la plomberie PEX. La maison, le patio
et le solarium reposent sur 14 pieux vissés, et les deux
remises sont également installées sur pieux depuis 2010. Le
vide sanitaire est isolé à l'uréthane et muni de plinthes
électriques. Une fissure de fondation a été calfeutrée en
1995. Des tests de qualité et de quantité d'eau ont été
réalisés, confirmant en décembre 2025 une capacité de 93
gallons à l'heure avec une réserve supplémentaire de 170
gallons. Le filage électrique reliant la maison et le
garage est enfoui sous terre.


Suite des inclusions; VERRIÈRE /SOLARIUM : 1 causeuse et 2
fauteuils ELRAN, 1 fauteuil berçant en cuir, airs
climatisés (mural et portatif), une thermopompe, lot de
meubles sur mesure en bois: salle de lavage, garde-robe
d'entrée, verrerie et Storage de coin, meuble
multifonctions avec système de son et rangements.
Laveuse/sécheuse superposées, 2 déshumidificateurs
(solarium et vide sanitaire),chaufferette à air chaud sur
110v, banc d'entrée avec siège et porte manteaux.
LOFT : Lit escamotable de 54
GARAGE et REMISES: Deux armoires murales et atelier roulant
en acier inoxydable, un support mural pour pneus avec
rangement, porte de garage automatique, escalier
rétractable pour grenier, Chain block, plusieurs cordes de
bois de chauffage, petit abris Tempo pour entrée du
solarium côté rue (toile usée), accessoires de jardinage et
d'entretien, gros foyer extérieur pour feux au lac, brosse
et kit de ramonage.



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