Duplex impeccablement entretenu offrant deux spacieux 5 ½, idéal autant pour investisseur que pour propriétaire occupant. L'immeuble se finance efficacement grâce à ses revenus, tout en proposant une occupation possible dès juillet pour un futur occupant. Situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, centre sportif et sentiers forestiers, cet emplacement combine parfaitement tranquillité et accessibilité. Une opportunité rare dans un quartier prisé!
Propriétaire rigoureux et analytique, il connaît
parfaitement son immeuble et intervient rapidement dès
qu'un correctif est nécessaire. Son suivi constant se
reflète autant dans l'état de la propriété que dans la
qualité de la déclaration du vendeur.
Important investissement récent : plus de 65 000 $ en 2024,
incluant une cuisine neuve dans le logement du haut (178),
offrant un espace modernisé et clé en main.
Plusieurs factures et rapport d'expertise au dossier.
Revenu totalisant près de 44 000$ ! Impressionnant.
Une entente de non-renouvellement a été signé avec la
locataire du haut (#178) dans le cas d'un propriétaire
occupant.
Certaines photos ont été modifiés par l'intelligence
artificielle pour la lumière de l'image seulement.
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| EXCLUSION | |
|---|---|
| Les effets personnels des locataires. | |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Cuisine | 16.2 x 9.6 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Cuisine | 11.8 x 17.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 13.9 x 18.7 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Autre | 4.0 x 22.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Autre | 3.1 x 15.9 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle de bains | 5.11 x 12.1 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Salle de bains | 7.1 x 10.5 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle à manger | 9.1 x 10.0 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 11.4 x 12.4 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salon | 16.6 x 13.1 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 13.1 x 10.0 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 13.1 x 12.1 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 12.5 x 14 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 12.1 x 12.1 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 12.5 x 9.1 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Salle de lavage | 7.1 x 8.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 29.1x43.1 P |
| La Taille Du Lot | 6291.5 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 1536 / année |
| Coût d'énergie | $ 3990 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 1597 / année |
| Taxes municipales (2026) | $ 3879 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 233 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Particularités | Autre, Coin de rue |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Services disponibles | Buanderie |
| Proximité | Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Université |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Zonage | Résidentiel |
| Revêtements | Stuc |
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