169 Rue Laurier, Val-d'Or, QC J9P2H9 $449,000

Façade

Garage

Cour

Hall d'entrée

Boudoir

Cuisine

MLS: 28269929

4	1	1	1943

Description

Magnifique opportunité située dans l'un des secteurs les plus chaleureux de Val-d'Or, un voisinage et une ambiance qu'il faut vivre pour réellement en comprendre tout le charme! À proximité des écoles primaires et secondaires, de l'école de musique et de danse, du cinéma et de tous les services. Cette propriété à étage au cachet unique vous séduira par son style chaleureux et distinctif. Vous tomberez sous le charme de sa petite pièce spéciale à l'étage, un espace unique rempli de personnalité qui rend cette propriété tout simplement exceptionnelle.

* Les propriétaires vendent afin de changer de ville, mais
quittent avec tristesse cette magnifique propriété dans
laquelle ils ont mis énormément d'amour au fil des années.
* Après 11 ans, ils sont prêts à laisser une nouvelle
famille en prendre soin à son tour.
* Le bardeau de la toiture a été refait en 2025.
* La façade a été refaite en 2021.
* Le plafond a été isolé avec de la laine en 2021.
* Chauffe-eau remplacé en 2025.
* Fournaise à l'eau alimentée électrique remplacée en 2019.
* L'ancien logement du sous-sol a été retiré afin de
convertir la propriété en unifamiliale.
* Plusieurs fenêtres ont été remplacées en 2021.

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, luminaires, tablettes de bois à la cuisine, pôles à rideaux, crochets à l'entrée, tablette en hauteur au salon, varières, ouvre-porte électrique du garage sans manette, bureau style mezzanine dans la chambre, tête de lit fixée au mur dans la chambre des maîtres, plancher de bois derrière le support à guitare au salon.**** Si les tablettes de bois à la cuisine ou autre inclusions ne servent pas aux acheteurs, les vendeurs aimeraient les conserver****

Exclusions : Luminaire de la cage d'escalier, tablettes en planche de bois un peu partout dans la maison, tablettes fixes, étagères de bois, bibliothèque à la descente d'escalier, décorations, spa, caisson de la chambre bleue à l'étage, support à guitare, lumière rouge à la verrière, luminaire de la chambre des maîtres (sera remplacé par un autre), fenêtre décorative à la mezzanine.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	7.01x9.24 M
La Taille Du Lot	409 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3710 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3690 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 240 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.6 x 4.3 P	Rez-de-chaussée	Béton
Solarium	4.6 x 10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	15.0 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.5 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	20.4 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.9 x 14.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	17.0 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.2 x 28.5 P	3ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	7.7 x 20.5 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	23.3 x 14.8 P	Sous-sol	Béton
Salle d'eau	5.5 x 6.2 P	Sous-sol	Linoléum
Cave/ chambre froide	5.5 x 5.8 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	12.4 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Simple largeur
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel